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国家统计局发布9月70城房价大理新房同比涨幅排全国第一昆明涨幅回落

2019-10-22 12:40:17 阅读：1242 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市产品住所销售价格改变状况统计数据。数据显现，本年9月，有12个城市的新房价格呈现环比下降，5个城市房价相等，53个城市房价上涨。

“全体安稳，略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价改变状况的解读。

从数据的一些细节来看，房价确实在升与降之间存在“对立点”。一方面，70城市新房价格均匀环比涨幅扩展，但房价下降的城市数量有所增多；另一方面，新房价格呈现加快上涨的气势，二手房价的增速却呈现颓势。

与此一起，土地商场开端降温，第三季度全国全体地价水平环比、同比增速均放缓。受融资收紧影响，不少开发商也开端慎重拿地。

全体安稳，略有升降

9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院布置，坚持“房住不炒”定位，进一步执行房地产长效管理机制，房地产商场价格全体安稳，略有升降。开始测算，4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州相等，上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。二手住所销售价格环比上涨0.3%，上月为相等。其间，北京和广州别离下降0.5%和0.3%，上海和深圳别离上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手住所销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

开始测算，9月份，一线城市新建产品住所销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩展0.4个百分点；二手住所销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月别离回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月别离回落0.6和0.8个百分点。

二手房商场心情不高

但在“不将房地产作为短期影响经济的手法”的方针基调下，大面积的房价上涨局势恐怕很难持久。

依据全国银行间同业拆借中心的数据，本年10月，64个城市首套房借款的均匀基点为78BP(即在新发布的5年期LPR根底利率上，添加0.78%的利率水平)，其间南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中，南宁、洛阳别离位居新房环比涨幅前两位，南宁还接连两个月“连任”首位。

“相似城市基点较高，房贷利率也会相应进步，进一步表现了房贷商场因城施策、分类调控的导向。”上海易居房地产研究院指出。

这是房贷利率商场化服务于楼市调控的表现。本年8月末，央行指出，在变革完善LPR(借款商场报价利率)构成机制过程中，保证区域差别化住所信贷方针有用施行。大都受访者以为，相似南宁和洛阳的事例，未来将成为调控的常态，这也意味着一旦房价上涨过快，将很快遭到调控。

事实上，现有的房价数据，也已表现出向下调整的痕迹。

70个大中城市中，9月有28个城市的二手房价格呈现环比下降，较8月添加8个。跌落城市数量创最近三年来的新高。且近4个月来，二手房价格跌落的城市数量均超越(含)20个。此外，与新房不同，9月二手房价格的全体环比涨幅呈现回落。

同比来看，9月70城二手房均价同比跌落城市个数由7个增至10个。

与新房比较，二手房商场较为涣散，业主和买家对商场的敏感度较高，因而二手房商场改变也往往被视为职业的“风向标”。且当时全国有近30个城市的二手房买卖占有商场干流，因而这一数据值得重视。

昆明新房价格涨幅与全国同步

诸葛找房商场研究员姜国君剖析，9月份昆明新房价格环比上涨1.3%，涨幅较8月份扩展了0.1个百分点。这点上昆明与全国处于同步水平，但从昆明环比涨幅超越1%来看，是高出全国水平的。

首要，在此之前，昆明新房价格环比涨幅已接连3个月大于1个百分点，上涨惯性在9月份得到了接连；其次，云南自由贸易试验区昆明片区的楼市曾一度成为抢手，这也必定程度上拉高了房价水平。另据克而瑞的数据，尽管9月份昆明产品房成交面积环比下降了0.81%，但住所部分环比增加了0.67%，稳中有进的住所商场给价格上行发明了条件。

9月份昆明新房价格同比上涨12.3%，涨幅回落0.9个百分点，已接连5个月回落，充分表现了昆明房价增加速度有显着减缓的趋势，进入了平稳可控的运转通道。此外，9月份昆明二手房价格环、同比涨幅都表现为回落，特别是同比涨幅较8月份回落了2个百分点，这主要是受该月商场热度向新房方向搬运的影响。

在70城房价指数排序中，昆明新房价格环比涨幅为第6名，同比涨幅为第13名，较为靠前的排名阐明稳房价仍然面对必定的压力，一起也阐明昆明的城市魅力继续向好，购房者的置业热心不减。

三线城市大理9月份新房价格环比上涨0.8%，涨幅与8月份相等，至此已接连两个月小于1个百分点；同比上涨 20.6%，涨幅回落0.9个百分点，已接连3个月回落。近期大理房价涨势的回落，阐明相关调控作用正在逐步深入。一起也要注意到，9月份大理新房价格同比涨幅排70城榜首，阐明之前高位增加留下的后遗症仍未消除，后继稳房价方面不容放松。

来历：都市时报归纳国家统计局、中新经纬

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