后浪怎么芳华唯房终是可求

放大字体  缩小字体 2020-05-25 21:15:13 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

-这是深晚一兵的第308篇原创-

“人生何其短暂,做自己最快乐的事,不要被他人的眼光所左右,由自己去定义成功,这样你才能真正的拥抱幸福。”——沃伦.巴菲特

近期,“后浪”这个词火了,一个代表“热血,激情,独立”的年轻一代概念,仿佛如今的年轻人都如演讲视频里那般实力超群,各种赞誉加身,各种美好的期待,无非是社会对成功者的肯定。

确实,年轻的人生,充满了力量,充满了想象,充满了可以预见的美好未来。

但若聚焦在巅峰镁光灯之外的世界,如今生活在一二线城市里绝大多数普通“后浪”们,真的有无数选择的权利吗?他们的青春真的芳华?

事实上,有多少人能够像“93年包租婆坐拥400栋楼”那样年纪轻轻即登巅峰?又有多少80、90后还在北上广深的出租屋里拼凑着生活的梦想?

人生此处正芳华

PART.ONE

当代年轻人置业三大难处

在笔者看来,无论是处在什么样的时代,年轻都只是一种状态而非成功的先决条件,如果一个人正处年轻,除了可能拥有的无数变幻的未来,也代表着一定时期与比例的蛰伏待发。当代年轻人在一线大城市打拼,普遍面临的三大难处早已众所周知。

l第一难:压力过大,工作与家庭常常难以兼顾。

l第二难:房价太高,普通人能在35岁前凭借自己的努力打拼买房是极少数。

l第三难:从小县城进入大都市,很多人都无法面对亲戚朋友的超高期待与现实之间的巨大落差。

据乐有家研究中心多个方面数据显示:在深圳,年龄20-35岁之间,平均不到两年换一次租房的人群,占比高达80%。靠租房过渡的他们背负着巨大的梦想和压力,拼命努力想要在一线扎下根,这才是初入社会3-5年的年轻人真实写照。

养活了租房中介和搬家公司的80、90后

尽管租房占比最高的群体已被90后接棒,但80后占比也仍然有37%,按大多数年轻人毕业即入深圳的情况去看,这在某种程度上预示着相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华

当房价开始处于单边上涨的阶段时,年轻人向上拼搏的动力其实是很强的,然而当房价的绝对值高度彻底超过小年轻的承受力,奋斗十年二十年都没办法在一线安家时,部分年轻人会开始慢慢的变厌恶买房,甚至绝望的彻底放弃在大城市买房念头,选择回到三线小城生活。

要么非要买一线核心地区的房子不可,要么干脆完全放弃买房,从一个极端走向另外一个极端,这样的行为与观念对年轻人来说是非常危险的。笔者觉得,年轻人们最好先了解清楚房地产经济的底层逻辑,再做出选择与判断比较好。

芳华青年不该迷茫

PART.TWO

国内报复性买房潮已出现

今年是非常特殊的一年,全球的经济都受到了疫情的影响,无数行业供应链断裂,发展不容乐观。我国全面复工复产也已经有一段时间了,但所谓的报复性消费迟迟未见踪影,反而是报复性买房已经开启。

3、4月份以来全国住宅的销售如火如荼,今年4月销售金额是1.15万亿左右,而2019年的4月销售金额也就1.21万亿左右,2018年4月尽管已经实施了降杠杆政策,但是,当时的销售金额也达到了1.16万亿。

笔者观察到,当经济越差的时候,人们买房避险的热情越高涨。手握核心城市的优质商品房,就等于握有可以跑赢通货膨胀的人民币。

为何会出现这样的情况?

根本原因主要在于,我国普遍的地方财政最大收入,就是土地财政。即使是帮地方财政融资的城投公司,也还是用几块地作为银行的抵押物换来贷款的。央妈资产负债表里慢慢的变多的债券抵押物,大多直接或间接的与土地有关,就从另一方面代表着资产负债是与房地产在高度捆绑。

次贷危机以前,我们大家可以把人民币看作是一种变形的美元;那么,次贷危机后到了今天,则人民币越来越接近“房产币”。

商业银行只会对企业家个人的房产进行抵押贷款,而不会对企业本身随意给予贷款。这等于不断在强化房产的金融属性。

今年这个情况,就业不稳定,工资前景灰暗,企业经营困难,全球经济衰退已是板上钉钉。各国都已开启印钱撒钱模式,这让人更加渴望拥抱具有确定性的资产,为自己手头资产谋求避险功能,以确保自己的未来可以有所保障。

货币为王时代已终结

PART.THREE

90后已成我国购房主力

中国人的平均购房年龄仅在27岁,这个数字在全球范围内都非常年轻。

最近贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本,做了一份数据报告。当下90后年轻人购房慢慢的变成了主流力量,尤其是二线城市,90后年轻人购房比例已达到33.3%,平均10套房中就有3套房被年轻人买走。这个数据中,东莞最接近四大一线城市。

与北京、深圳等一线城市相比,90后在二线城市购房成交的比例更高,房价和就业是已知的最关键因素。相比北上广深,大多数人口流入的二线城市的房价仍相对较低,“置业梦”更容易实现。

东莞最接近一线

此外,这份数据也显示了一个很重要的趋势现象。

如今的80、90后年轻人出来社会,内心都想向父母证明自己有能力独立,但事实却是大部分人收入再高也难以短期内凑到首付,最后依靠父母的资助买房者占比最多。

特别是在2003年、2008年、2013年、2017年之后,几乎5年一轮的一二线房价大涨潮。如今,一二线城市的房价再也回不去了,聪明的年轻人只有认清现实,才能放弃妄图凭一己之力和房价博弈的想法。

所以如果有可能,年轻人还是尽早完成第一套房的置办,哪怕是借助家庭的力量,以此扎牢努力创造属于自己辉煌的根基,彻底断掉后顾之忧。“六个钱包”买一套房虽然可能略显夸张,但其背后的逻辑并没问题,是有现实意义的。

对于年轻人购房来说,父母的资助也是一种投资。与其让资产在银行里缩水,不如投资自己的下一代选择一个更好的城市,享受城市化进程带来的红利。而芳华青年在城市中扎稳脚跟后,才能更好的努力赚钱反哺自己的父母。

无论是中年人心目中的“后浪”,还是没有一点色彩的芳华青年,越早上车买房越好。这在中国一二线城市中慢慢的变成了生存铁律。

东莞芳华青年,准备好了吗?

PART.FOUR

置业双全之法:大都市圈潜力

年轻人有梦想,不愿意放弃一线大城市的发展红利,那么该如何明智的选择,既能在一二线城市跟上发展的快车道,又能平衡生活与工作发展?买好房是普通人资金避险的最佳渠道,但也无需盲目追高让生活太窘迫,非要树立个遥不可及的目标不可。

笔者作为《大深圳三环地图》策动者,一直将东莞临深作为主要市场向粉丝推荐。难以买到一线核心,可以买一线次中心;买不到一线,去一线周边的二线核心买。

东莞当地的芳华青年,更不用心生太多想法,在自己的能力范围内,安守东莞这座在粤港澳大湾区站位非常核心的城市,无需担心城市上升潜力,选择潜力小区买入,不仅尽早搬离出租屋,更可获巨大上升动能。

自2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要 》和《中共中央国务院关于支持深圳建设社会主义特色先行示范区的意见》发布之后,深圳都市圈就开始浮出水面。今年4月28日,深圳发改委公开发布2020年工作计划,对外宣布将协同莞惠河汕四城,共同编制深圳都市圈规划。

纵览莞、惠、河、汕四城,东莞无论是地理位置,还是经济实力和基础,发展机会无疑最大,成为深圳一小时通勤生活圈中的主角。进可获取深圳的丰厚工作机会与回报,退则享受东莞进阶红利,深圳1/3-1/2房价即可上车,享受安逸的居家生活之乐。不负青春芳华,它不香么?

近期,笔者又发现一个优质选择——十畝·芳华里。

十畝·芳华里效果图

项目地处樟木头镇门户要地,东莞东南一线临深,可谓深扎湾区中心,深莞惠“1小时生活圈”核心。

樟木头拥有强大的轨道交通和成熟的高速公路交通网络,并且小区低密度高绿化、约79-113㎡的3房和4房主力产品,户型设计格局经典舒适,多南北通透双阳台,高赠送高实用,简直太适合年轻人首次置业购买。

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交通优势:深莞惠“1小时生活圈”核心

项目旁边800米就是广深和谐号樟木头站,到深圳站(罗湖火车站)只需要27分钟,去到广州东站也只需要54分钟,非常方便。目前规划中的东莞R1线支线,在樟木头火车站设有地铁站,前往东莞CBD更便捷,更可8站抵深。

距离项目约5KM处,设有在建中的赣深高铁站东莞南站。建成后将成为集高铁、城际、城市轨道、常规公共交通等多种交通方式为一体的综合交通枢纽,未来从东莞南站可以方便换乘城际铁路和地铁线路,通达中山、虎门、深圳以及东莞市其他区域,带来的升值潜力不可估量。东莞南高铁站定位类似与深圳北站,后者于2011年开通后周边房价从1.1万/㎡一路上涨至目前6万/㎡,涨幅将近5倍。

另有深圳地铁22号线预留延伸至东莞的条件,未来直连莞深地铁枢纽东莞南站,实现与高铁、城轨的接驳。

除了轨道交通之外,项目周边的高速交通也是非常发达的。莞深高速,惠塘高速,从莞深高速和甬莞高速环绕,深圳外环高速即将建成通车。沿着惠塘高速出发,到达深圳福田区,罗湖区只需要大约40分钟左右车程,到深圳宝安机场也只需要大约50分钟左右的车程。

项目区位示意图

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园林优势:约8000㎡私家和谐公园

十畝·芳华里项目不仅有优异的区位交通条件,周边还拥有良好的生态环境,临近樟木头各大生态公园。包括东莞市著名景点宝山森林公园、国家级4A级旅游风景区观音山、百果洞公园、滨河公园、生态文化公园等。

项目自身北侧(红线外)外围园林造景,外可对望铁路公园,内拥约8000㎡私家和谐公园,堪称双公园社区。并且容积率只有2.5,整体规划非常宜居。

该项目园林整体呈现代自然风,其中植入了亲子运动区、老人社交运动区、成人社交运动区三大社交运动体系,其中涵盖全龄段儿童公园、青年有氧夜光跑道、业主专属泛会所。完美地体现了天泰集团十畝生活的价值理念——让社区有生命,让业主找回久违的归属与尊贵,真正地实现“归心有根、归家有爱”的生活新样本。

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产品优势:低密度+高拓展的稀缺价值

而最让笔者眼前一亮的,还是芳华里的户型产品设计。超高可拓展空间,79、92㎡的3房和113㎡的4房,户户南北通透,主力户型客厅餐厅直通双阳台。这是非常稀缺的产品,别说现在深圳难遇,即便是整个樟木头,乃至整临深镇区都极少。这样的产品特别受市场的欢迎。

(建面约113㎡洋房)A户型

(建面约79㎡洋房)B户型

( 建面约92㎡洋房)C户型

目前,十畝·芳华里79-113㎡高拓3房4房正诚意登记中。真正的广深莞一小时生活圈门户物业,湾区中心价格洼地,在此能拥有一套属于自己的好房子,让心有根,让家有爱,人生此处,尽享芳华!

项目地址:

湾区主轴·樟木头站

樟木头大道与南城路交汇处

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